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玖龍灣花園項目鳥瞰圖
一、項目概況
碧桂園玖瓏灣花園項目地下部分主要包括14號地下室。地上部分主要包括1號、3號商業、住宅樓，4~12號住宅樓，13
號商業樓，15號門樓，16號垃圾房、17號公共衛生間。
項目規劃總用地面積57648.27㎡，總建筑面積156184.95㎡，其中住宅建筑面積112930.23㎡，商業建筑面積1721.91㎡，
地下建筑面積34937.45㎡。
二、BIM審圖階段
構建全專業的BIM模型，為業主、設計、施工提供了直觀的協助平臺。在BIM的工作環境里，項目設計，建造過程中的
溝通，討論，決策都在可視化的狀態下進行。運用BIM模型進行審圖，各方可更直觀清楚地來溝通討論在建造過程中易出現
的錯誤以及修改方案，大大減少了返工逾期的現象，同時也為整體工期的縮短提供有力保證。
BIM土建地下室與塔樓模型
BIM機電地下室與塔樓模型
審圖過程中要進行利用各專業模型，進行碰撞檢查，更高效地對建筑進行優化設計。同時按照審圖步驟檢查模型時也可
讓各專業設計過程中的碰撞直觀顯露，在統一的協同平臺上修改，調整實時顯現，實時反饋。
三、管綜優化及出圖階段
1）管綜階段BIM根據優化原則進行管線深化，對不滿足凈高要求的區域用云線圈出并說明問題原因，輔助設計師對該
區域的管線做路由修改，提前發現問題并解決，以便后期工作能順利進行，避免耽誤工期。
2）設計院人員根據BIM提供的問題報告及優化建議，確定修改方案并輸出最新圖紙，由BIM工程師在模型中再校核，做
更進一步的復核及設計優化。更直觀、高效地與設計師進行溝通、解決問題。
管綜優化前圖
管綜優化后圖
3）通過BIM技術將風管、橋架、水管穿墻位置顯示出來，對土建砌筑提出預留洞口的要求；同時BIM工程師將各專業的
管線輸出二維圖紙，與施工班組進行交底，確保現場施工與模型保持一致，避免后期返工增加不必要的成本。
預留洞口圖
管線綜合平面圖
局部剖面圖
四、工程量把控
施工中的預算超支現象十分普遍，缺乏可靠的基礎數據是造成超支的重要原因之一。利用BIM模型生成結構材料明細表、
設備管線材料明細表等表單，精細準確的模型質量保證工程量的準確。通過軟件對建筑每一部分進行精確算量，減少施工過
程中多余材料的浪費，降低施工成本，進一步控制工程預算。
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